Quyền sử dụng đất thuộc thửa số: 104, tờ bản đồ số 13 tại địa chỉ: ấp 2, xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (nay là Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang)

1. Tài sản đấu giá:

          Quyền sử dụng đất thuộc thửa số: 104, tờ bản đồ số 13 tại địa chỉ: ấp 2, xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (nay là Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 898714, số vào sổ cấp GCN: CH00924 do UBND huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang cấp ngày 28/01/2015, cập nhật biến động cho bà Trần Thị Xuân Hạ ngày 02/12/2019, cụ thể:

• Thửa số: 104,
• Tờ bản đồ số 13;
• Địa chỉ: ấp 2, xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (nay là Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang);

• Diện tích: 2.859,7 m²;
• Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

• Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm;
• Thời hạn sử dụng: Ngày 15/10/2043;
• Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

5. Lưu ý:

• Tài sản được chuyển nhượng tài sản theo hiện trạng trên Giấy chứng nhận; Khách hàng/người mua đấu giá có trách nhiệm xem xét kỹ tình trạng tài sản, người mua trúng tài sản đấu giá phải tự mình chịu trách nhiệm liên hệ với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục đăng bộ sang tên tài sản, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tháo dỡ, hợp thức hóa tài sản (nếu có) theo quy định của pháp luật;
• Trường hợp diện tích tăng hoặc giảm so với diện tích trên giấy chứng nhận người mua tài sản đấu giá tự liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cập nhật, cấp đổi giấy chứng nhận, tự các chi phí liên quan.

• Trường hợp trên đất có công trình xây dựng chưa được công nhận trong Giấy chứng nhận, người mua trúng đấu giá tài sản tự chịu trách nhiệm liên hệ Cơ quan có thẩm quyền để xử lý theo quy định của pháp luật. 
• Người mua trúng tài sản đấu giá cam kết không được khiếu nại, khiếu kiện Công ty Đấu giá Hợp danh Cao Nguyên, Ngân hàng TMCP Nam Á về các nội dung nêu trên.

2. Người có tài sản đấu giá: Ngân hàng TMCP Nam Á.
Địa chỉ: Số 201 – 203 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bàn Cờ, thành phố Hồ Chí Minh(địa chỉ trước sáp nhập: số 201 – 203 Cách Mạng Tháng Tám, phường 4, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh);
3. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Cao Nguyên.
Địa chỉ: Số 01 (tầng 1), đường số 3, khu phố 49, phường Hiệp Bình, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ trước sáp nhập: Số 01 (tầng 1), đường số 3, khu phố 4, phường Hiệp Bình Chánh, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh)
4. Giá khởi điểm: 4.425.562.694 đồng (Bằng chữ: Bốn tỷ, bốn trăm hai mươi lăm triệu, năm trăm sáu mươi hai nghìn, sáu trăm chín mươi bốn đồng).

5. . Tiền đặt trước: 442.556.269 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm bốn mươi hai triệu, năm trăm năm mươi sáu nghìn, hai trăm sáu mươi chín đồng), tương đương 10% giá khởi điểm.

Phí chuyển trả tiền đặt trước cho người không trúng đấu giá (trong trường hợp chuyển khoản) được khấu trừ trực tiếp vào tiền đặt trước của người đó. Phí chuyển tiền của người trúng đấu giá do người trúng đấu giá chịu.
6. Bước giá: 50.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng).
- Bước giá được xác định: Là mức chênh lệch giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề; Bước giá được áp dụng mức chênh lệch tối thiểu.
7. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 400.000 đồng/hồ sơ (Bằng chữ: Bốn trăm nghìn đồng). Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá không được trả lại trong bất kỳ trường hợp nào.
8. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:
- Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút ngày 11/8/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 11/9/2025 (trong giờ hành chính), (trừ ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định).
- Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:
+    Khách hàng mua và nộp lại hồ sơ trực tiếp tại trụ sở Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Cao Nguyên tại Số 01 (tầng 1), đường số 3, khu phố 49, phường Hiệp Bình, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ trước sáp nhập: Số 01 (tầng 1), đường số 3, khu phố 4, phường Hiệp Bình Chánh, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh) – ĐT: 0837.797.985.
+    Hoặc khách hàng mua và nộp lại hồ sơ trực tiếp tại Trụ sở Tổ phụ trách địa bàn (xã Cửa Cạn cũ) địa chỉ: Khu phố Lê Bát, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang (Trung tâm hành chính xã Cửa Cạn cũ) – ĐT: 0837.797.985.
- Cách thức nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:
+    Nộp trực tiếp tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Cao Nguyên;
+   Nộp hồ sơ trực tiếp tại Trụ sở Tổ phụ trách địa bàn (xã Cửa Cạn cũ) địa chỉ: Khu phố Lê Bát, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang (Trung tâm hành chính xã Cửa Cạn cũ) – ĐT: 0837.797.985.
9. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, có khả năng tài chính được đăng ký tham gia đấu giá ngoại trừ các trường hợp được quy định tại khoản 4, Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 sửa đổi, bổ sung năm 2024.
10. Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày 11/8/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 11/9/2025, trừ trường hợp tổ chức đấu giá và người tham gia đấu giá có thỏa thuận khác.
Người tham gia đấu giá nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho Công ty Đấu giá Hợp danh Cao Nguyên theo quy định.
11. Thời gian và địa điểm xem tài sản: Từ ngày 11/8/2025 đến ngày 11/9/2025 (trong giờ hành chính), (trừ ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định) tại nơi có tài sản. Khách hàng tự thu xếp phương tiện, tự chịu chi phí đi xem tài sản.
12. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Lúc 09 giờ 30 phút ngày 16/9/2025, tại Trụ sở Tổ phụ trách địa bàn (xã Cửa Cạn cũ) địa chỉ: Khu phố Lê Bát, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang (Trung tâm hành chính xã Cửa Cạn cũ).
13. Hình thức đấu giá: Trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá. 
14. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
Lưu ý:
- Trước thời điểm tổ chức phiên đấu giá (24 giờ), bên bảo đảm có quyền nhận lại tài sản nếu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình đối với bên nhận bảo đảm và thanh toán các chi phí phát sinh do việc chậm thực hiện nghĩa vụ.
- Tổng diện tích của tài sản đấu giá có thể tăng hay giảm so với thực tế (thực địa) nên người mua được tài sản đấu giá tự liên hệ với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra và thực hiện thủ tục điều chỉnh về diện tích (nếu có).
 (Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá).